La Villa Amarante
à proximité du Jardin des Plantes de Rouen
La Villa Amarante est une petite copropriété de 31 appartements du T2 au T4, elle est entièrement close de murs et sécurisée. L’accès se fait via un portillon ou par le portail télécommandé. Elle offre des stationnements et garages en sous-sol.
Située à 200 m au dessus du Jardin des Plantes et 800 m du nouveau Parc des Bruyères, la Villa Amarante s’inscrit avec discrétion et élégance, dans le cadre résidentiel de l’avenue des Canadiens. Dans un environnement arboré, cette résidence à taille humaine dévoile ses façades aux tons clairs, rehaussées de parements en briques.
La résidence présente des jardins privatifs et des espaces verts soignés, plantés d’essences variées qui procurent une réelle sensation de quiétude. Les appartements profitent largement de la lumière et se prolongent en majorité par un rez-de-jardin, un balcon ou une terrasse.
Les prestations
Côté intérieur
• châssis en PVC, volets roulants sur toutes baies principales,
• revêtement de type parquet stratifié dans les entrées, les séjours, les cuisines ouvertes et les chambres,
• carrelage au sol des cuisines fermées, salles de bains et wc,
• salles de bains avec faïence murale, équipées d’un plan vasque, bandeau lumineux et miroir,
• balcon, terrasse, jardin privatif pour la plupart des appartements.
Côté énergétique
• isolation très performante. Double vitrage peu émissif à lame argon,
• chauffage et production d’eau chaude par chaudière individuelle au gaz. Thermostat d’ambiance.
Côté sécurité
• résidence clôturée et sécurisée, digicode et vidéophone,
• ascenseur desservant tous les niveaux,
• accès par télécommande aux parkings et aux garages privatifs en sous-sol. Local pour les vélos,
• 31 places de parking en sous sol dont 11 box fermés,…
La vie de quartier
A proximité du Jardin des Plantes, du Parc des Bruyères, du Lycée des Bruyères,
• 3 lignes de bus dans un rayon de 100 m dont l’arrêt Semard (ligne F1) au pied de la résidence,
• ligne Teor T4 vers le centre de Rouen,
• station Cy’clic au Jardin des Plantes,
• crèches et garderies. 10 établissements scolaires à proximité (écoles, collèges et lycées),
• commerces et services, boulangerie, pharmacie, opticien, coiffeurs, fleuristes, banques et supermarchés,
• drive et centres commerciaux accessibles en métro ou en voiture,
• multiples associations sportives et culturelles. Équipements de sports, club hippique, piscine et tennis, …
• bibliothèque, théâtre, école de musique, …
Achat : Résidence principale ou locatif loi Pinel
Type : T2 au T4 de 42 à 88 m²
Livraison : 3 ème trimestre 2022
Primo Accédant PTZ : oui
Prix : de 146 000 à 280 000 €
Résidence sécurisée
RT2012
Visiophone
Ascenseur
Chauffage gaz
Volets roulants électriques
Terrasse
Balcon
Jardin
Parking s/sol
Garage
TV réseau câble collectif
Adresse : 8 Avenue des Canadiens
Ville : Rouen
Code postal : 76140
Pays : France
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