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L’Etoile – 35 Saint-Malo

289 000 € Crédit d'impôt 12 ans -60 690 €

28-30 rue de Toulouse
un lieu chargé d’histoires pour un nouveau lieu de vie d’exception !
Eligible sous le dispositif loi Denormandie… très rare sur le marché, ou en déficit foncier.

Dans le Saint Malo historique, L’Etoile se dresse fièrement au croisement des rues Vauborel et Toulouse. Un quartier chargé d’histoire, puisqu’il fut gagné sur la mer en 1714, sur les plans de Siméon de Garengeau, nommé directeur des fortifications par Vauban. Il fut ensuite habité par les riches armateurs, qui formèrent une société d’actionnaires pour lotir les 44 emplacements de ce nouveau quartier, baptisé “La Californie” par les Malouins.

Avant la guerre, le 28 rue de Toulouse hébergeait un hôtel particulier appartenant à la famille Nouail de la Ville Gilles. Détruit et incendié en 1944 par les bombardements, il sera remplacé en 1955 par une bâtisse à l’architecture typique et protégée : le Lycée de la Providence.

L’Etoile
un cadre de vie raffiné, exceptionnel
Le hall d’entrée est majestueux avec des prestations haut de gamme, dominé par un plafond cathédrale et une décoration pensée par une architecte d’intérieur. Des appartements aux prestations soignées qui offrent de magnifiques hauteurs sous plafond, et ce jusqu’à 4,10 m. De nombreuses ouvertures, et ce jusqu’à 8 à 9 fenêtres en linéaires pour certains appartements qui illumineront cette empreinte d’histoire… qui aujourd’hui, fera la part belle à la lumière naturelle.
Sa situation, rue de Toulouse vous permettra d’accéder à la plage du Môle qui est à quelques pas.

Pensée par REALITES avec l’application de l’architecte des Bâtiments de France, la réhabilitation complète du site transformera ce patrimoine historique en lieu de vie unique avec des prestations remarquables.
vidéophone
ascenseurs, menuiseries, radiateurs, stores, poignées de porte… le design et la qualité sont présents à tous les niveaux
volets bois intérieurs et/ou stores occultants (suivant plans)
parquet contrecollé dans séjours et chambres
carrelage de chez Porcelanosa dans les cuisines, salles d’eau et salles de bain
salles de bain et salles d’eau équipées de faïence élégante toute hauteur, avec meuble suspendu, double vasque et tiroirs coulissants (suivant plans)
wc suspendu
chauffage électrique pour les logements dans la partie rénovée et chaudière gaz dans la partie neuve
locaux vélos individuels
parkings couverts et sécurisés par portes motorisées en RDC

Saint Malo
capitale de la mer
Situé à la pointe nord de l’Ille-et-Vilaine et à quelques milles marins des îles anglo-normandes, le vaisseau de pierres qu’est Saint-Malo intra-muros, dresse fièrement ses remparts au-dessus de ses plages et de son port. Les façades et tours émergeant des fortifications donnent à la ville une silhouette unique.

Les plages, véritables havres de paix, sont de vastes étendues de sable fin, le long d’une côte découpée et parsemées de petites criques. Vous trouverez forcément celle qui vous correspond et que vous ne quitterez plus ! Connaissez-vous l’adage ? Un bain de mer par jour éloigne le médecin pour toujours !

Saint-Malo, joyau de la côte d’Emeraude, ville d’histoire, de légendes, et berceau d’illustres personnages, a su conserver son authenticité. Aujourd’hui cité balnéaire de 48 000 Malouins et jusqu’à 200 000 résidents l’été, Saint-Malo est une ville dynamique, qui s’anime toute l’année avec ses 200 clubs et associations. Ainsi que ses évènements culturels et maritimes majeurs tels que la Route du Rhum, Quai des Bulles et la Route du Rock.
L’arrivée du TGV, mettant la ville à 2h17 de Paris, en fait désormais une ville moderne et facilement accessible tout au long de l’année. C’est le lieu idéal pour faire escale… ou “d’embarquer” toute la famille.

Les +
La rareté des possibilités d’achat en neuf dans le coeur historique de Saint Malo

Si vous optez pour un investissement locatif Denormandie

Au terme des 6, 9 ou 12 ans il sera possible d’envisager de le meublé, de conserver le bien comme pied à terre en résidence secondaire et/ou de le rentabiliser via la location touristique. Un service de Conciergerie pourra vous être proposé. Ainsi, il boostera son rapport locatif tout en en l’occupant de temps à autre pour le plus grand plaisir de la famille. Pour mémo, le loyer affiché au mois peut être celui à la semaine majoré de 20 à 30 % en haute saison !

 Vous souhaitez plus d’informations 

Achat : Loi Denormandie
Type : T2 au T4 de 49 et 80 m²
Livraison : 1er trimestre 2024
Prix : de 289 000 à 519 000 €
Résidence sécurisée
RT2012
Visiophone
Ascenseur
Chauffage électrique
Fenêtres Alu
Terrasse
Cave/Cellier
Vue sur mer
TV réseau câble collectif
Adresse : 28 rue de Toulouse
Ville :
Région :
Code postal : 35400
Pays : France
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