Your search results

Nos missions …
créer, développer, valoriser votre patrimoine

Dans l’environnement immobilier, que cela soit pour habiter ou réaliser un investissement locatif, vous vous retrouvez devant une “jungle” et il n’est pas évident de faire les bons choix. Toutefois, pour sa résidence principale cela est plus aisé… le coup coeur et/ou les bons compromis acceptés… aident. Pour du locatif … cela peut s’avérer plus compliqué, faut-il investir dans du neuf, de l’ancien ? Dans quelle ville, quel quartier ? Envisager une mise en location en non meublé ou en meublé ?

Forts de nos 18 années d’expérience (déjà !), nous vous apportons notre expertise immobilière, financière et fiscale.
Considérant l’immobilier comme une classe d’actifs à part entière, nous nous appuyons sur les différents dispositifs proposés par le législateur. Ce qui nous permet d’optimiser des solutions adaptées à votre situation et à vos objectifs. Pour ce faire, nous appliquons une méthodologie rigoureuse dans nos études, nos recherches et dans la sélection d’un bien immobilier neuf ou ancien réhabilité à neuf, en nu ou en meublé. Nous agissons avec loyauté, compétence et diligence pour les intérêts de nos clients.
Aussi, comment réduire ses impôt, comment créer des revenus locatifs non imposables, tout en développant son patrimoine ? Comment préparer, augmenter ses revenus pour la retraite ? Ce sont des préoccupations que nous avons tous en tête !

Notre indépendance nous permet d’accéder à l’ensemble du marché immobilier (partenaires constructeurs/promoteurs régionaux et national, ainsi que des acteurs dans ancien réalisant des réhabilitations à neuf). Cela nous octroie une force de proposition pertinente “clés en mains”. Nous vous accompagnons tout le long du process, du choix du concept, de la sélection d’un bien à sa livraison… mais pas que !
A l’image de l’artisan qui aime son métier, du coach qui vous accompagne dans le développement de votre projet, du courtier qui chasse le meilleurnous nous employons à dénicher les meilleures opportunités, pour créer, développer & valoriser votre patrimoine.

Les atouts …
d’un logement neuf

Près de 15 % des Français envisagent aujourd’hui d’acheter un logement neuf. Un taux qui grimpe à 25 % chez les 18-34 ans, selon une enquête sur le rapport des Français à l’immobilier neuf menée par l’institut de sondage YouGov et PAP Evénements. Parmi les raisons invoquées : le confort, la sécurité, mais aussi la performance énergétique de ces nouvelles constructions.

Qu’il s’agisse d’acheter sa résidence principale ou secondaire, d’entreprendre un investissement locatif, l’immobilier neuf permet aux particuliers d’avoir l’assurance de ce qui se fait de mieux sur le plan des normes de construction. Conséquence, des logements moins énergivores, qui offrent un confort de vie accru et plus adaptés à la vie moderne. Bien sûr, l’ancien entièrement réhabilité aux confort et normes en vigueur avec permis de construire est assimilé au neuf.

Si l’immobilier ancien présente le principal avantage d’être moins cher que le neuf (environ 20 à 30%), vrai, mais les inconvénients peuvent être important. Il est plus cher en frais de notaire (x 3 voire 4 ), il peut entraîner des travaux de remise aux normes, de rénovation ou plus simplement d’aménagement qui viennent majorer le prix d’achat initial, … Si vous n’êtes pas un pro de la rénovation, mieux vaut sortir la calculette pour faire son choix entre ces deux typologies de biens.

L’immobilier neuf compte de nombreux atouts qui en font un incontournable dans la création ou le développement patrimonial.
Prix, frais, fiscalité, … les points à observer avant d’investir :
 les droits de mutation, frais de notaire divisé par 3 voire 4 (2 à 2,5% dans le neuf, 7 à 8% dans l’ancien),
les aides financières de l’Etat (crédit d’impôt, exonération de taxe foncière, TVA à taux réduit, et pour l’ancien aides pour la rénovation),
 les charges allégées (3 à 4 fois moins de charges dans le neuf que dans l’ancien),
le financement à effet de levier, prêt PLS ; prêt conventionné PTZ,
 la sécurité de la construction optimisée (garantie décennale, biennale,…),
 le confort, l’attractivité locative,
 et bien d’autres qualités recherchées tant par les futurs acheteurs que par les locataires.

Neuf / Ancien ?
Dans le neuf, le tout en font un investissement au couple rendement/risque de tout premier ordre, et fiscalement plus pertinent (via loi Pinel) que dans l’ancien, mais pas que …
Dans l’ancien, attention, il ne faut pas omettre que l’état a déroulé le tapis pour la chasse aux bâtiments énergivores (à l’image de l’automobile qui subi actuellement sa révolution électrique) avec des échéances précises pour les bâtiments classés G & F, mais sachez que vont suivre ceux classés E. Donc avant la fin ce cette décennie on ne pourra plus louer, voire revendre un bien sans le remettre aux normes.
Ceci étant dit, nous disons oui pour de l’ancien s’il est réhabilité à neuf ! Possible, via les concepts en loi Denormandie, loi Malraux, Monuments historique ou en déficit foncier… pour une location en nu. Mais nous privilégions dans ce cadre, les biens anciens réhabilités à neuf qui seront à terme meublés pour une destination de location en meublé, avec l’option “comptable” basé sur l’amortissement.

Rencontre
notre approche se déroule
en 3 temps

1  Un premier entretien a pour objet la présentation de notre cabinet, de notre stratégie, la découverte de votre foyer, de votre patrimoine et de vos objectifs personnels

2 Une phase de réflexion menée à notre cabinet porte sur les informations recueillies : analyses, projections, simulations

3 Nous vous communiquons les résultats de notre analyse et les préconisations stratégiques qui nous semblent nécessaires et adéquates

Process
Nous vous accompagnons pendant toutes les étapes de votre investissement

  réalisation des études/simulations
  sélection du concept immo / dispositif 
  sélection du produit immobilier
•  mise en place du financement
  l’accompagnement chez le notaire
•  le suivi
jusqu’à la livraison
  mise en place des locataires, de la gestion et des assurances locatives
  réalisation de la déclaration des revenus fonciers prête à signer
  dans le cadre d’un bien loué meublé, suivi comptable : enregistrement RCS en BIC et réalisation bilan, mise en place d’un service conciergerie,

Nos missions …
créer, développer, valoriser votre patrimoine

Dans l’environnement immobilier, que cela soit pour habiter ou réaliser un investissement locatif, vous vous retrouvez devant une “jungle” et il n’est pas évident de faire les bons choix. Toutefois, pour sa résidence principale cela est plus aisé… le coup coeur et/ou les bons compromis acceptés… aident. Pour du locatif … cela peut s’avérer plus compliqué, faut-il investir dans du neuf, de l’ancien ? Dans quelle ville, quel quartier ? Envisager une mise en location en non meublé ou en meublé ?

Forts de nos 18 années d’expérience (déjà !), nous vous apportons notre expertise immobilière, financière et fiscale.
Considérant l’immobilier comme une classe d’actifs à part entière, nous nous appuyons sur les différents dispositifs proposés par le législateur. Ce qui nous permet d’optimiser des solutions adaptées à votre situation et à vos objectifs. Pour ce faire, nous appliquons une méthodologie rigoureuse dans nos études, nos recherches et dans la sélection d’un bien immobilier neuf ou ancien réhabilité à neuf, en nu ou en meublé. Nous agissons avec loyauté, compétence et diligence pour les intérêts de nos clients.
Aussi, comment réduire ses impôt tout en développant son patrimoine ? Comment préparer, augmenter ses revenus pour la retraite ? Ce sont des préoccupations que nous avons tous en tête !

Notre indépendance nous permet d’accéder à l’ensemble du marché immobilier (partenaires constructeurs/promoteurs régionaux et national, ainsi que des acteurs dans ancien réalisant des réhabilitations à neuf). Cela nous octroie une force de proposition pertinente “clés en mains”. Nous vous accompagnons tout le long du process, du choix du concept, de la sélection d’un bien à sa livraison… mais pas que !
A l’image de l’artisan qui aime son métier, du coach qui vous accompagne dans le développement de votre projet, du courtier qui chasse le meilleurnous nous employons à dénicher les meilleures opportunités, pour créer, développer & valoriser votre patrimoine.

Les atouts …
d’un logement neuf

Près de 15 % des Français envisagent aujourd’hui d’acheter un logement neuf. Un taux qui grimpe à 25 % chez les 18-34 ans, selon une enquête sur le rapport des Français à l’immobilier neuf menée par l’institut de sondage YouGov et PAP Evénements. Parmi les raisons invoquées : le confort, la sécurité, mais aussi la performance énergétique de ces nouvelles constructions.

Qu’il s’agisse d’acheter sa résidence principale ou secondaire, d’entreprendre un investissement locatif, l’immobilier neuf permet aux particuliers d’avoir l’assurance de ce qui se fait de mieux sur le plan des normes de construction. Conséquence, des logements moins énergivores, qui offrent un confort de vie accru et plus adaptés à la vie moderne. Bien sûr, l’ancien entièrement réhabilité aux confort et normes en vigueur avec permis de construire est assimilé au neuf.

Si l’immobilier ancien présente le principal avantage d’être moins cher que le neuf (environ 20 à 30%), vrai, mais les inconvénients peuvent être important. Il est plus cher en frais de notaire (x 3 voire 4 ), il peut entraîner des travaux de remise aux normes, de rénovation ou plus simplement d’aménagement qui viennent majorer le prix d’achat initial, … Si vous n’êtes pas un pro de la rénovation, mieux vaut sortir la calculette pour faire son choix entre ces deux typologies de biens.

L’immobilier neuf compte de nombreux atouts qui en font un incontournable dans la création ou le développement patrimonial.
Prix, frais, fiscalité, … les points à observer avant d’investir :
 les droits de mutation, frais de notaire divisé par 3 voire 4 (2 à 2,5% dans le neuf, 7 à 8% dans l’ancien),
les aides financières de l’Etat (crédit d’impôt, exonération de taxe foncière, TVA à taux réduit, et pour l’ancien aides pour la rénovation),
 les charges allégées (3 à 4 fois moins de charges dans le neuf que dans l’ancien),
le financement à effet de levier, prêt PLS ; prêt conventionné PTZ,
 la sécurité de la construction optimisée (garantie décennale, biennale,…),
 le confort, l’attractivité locative,
 et bien d’autres qualités recherchées tant par les futurs acheteurs que par les locataires.

Neuf / Ancien ?
Dans le neuf, le tout en font un investissement au couple rendement/risque de tout premier ordre, et fiscalement plus pertinent (via loi Pinel) que dans l’ancien, mais pas que …
Dans l’ancien, attention, il ne faut pas omettre que l’état a déroulé le tapis pour la chasse aux bâtiments énergivores (à l’image de l’automobile qui subi actuellement sa révolution électrique) avec des échéances précises pour les bâtiments classés G & F, mais sachez que vont suivre ceux classés E. Donc avant la fin ce cette décennie on ne pourra plus louer, voire revendre un bien sans le remettre aux normes.
Ceci étant dit, nous disons oui pour de l’ancien s’il est réhabilité à neuf ! Possible, via les concepts en loi Denormandie, loi Malraux, Monuments historique ou en déficit foncier… pour une location en nu. Mais nous privilégions dans ce cadre, les biens anciens réhabilités à neuf qui seront à terme meublés pour une destination de location en meublé, avec l’option “comptable” basé sur l’amortissement.

Rencontre
en 3 temps

1  Un premier entretien a pour objet la présentation de notre cabinet, de notre stratégie, la découverte de votre foyer, de votre patrimoine et de vos objectifs personnels

2 Une phase de réflexion menée à notre cabinet porte sur les informations recueillies : analyses, projections, simulations

3 Nous vous communiquons les résultats de notre analyse et les préconisations stratégiques qui nous semblent nécessaires et adéquates

Process
Nous vous accompagnons
pour 
toutes les étapes 

  réalisation des études/simulations
  sélection du concept immo / dispositif 
  sélection du produit immobilier au prix direct promoteur
•  mise en place du financement
  l’accompagnement chez le notaire
•  le suivi
jusqu’à la livraison
  mise en place des locataires, de la gestion et des assurances locatives
  réalisation de la déclaration des revenus fonciers prête à signer
  dans le cadre d’un bien loué meublé, suivi comptable : enregistrement RCS en BIC et réalisation bilan, mise en place d’un service conciergerie,

Nous accédons aux “stocks” de nos différents partenaires
constructeurs /promoteurs sur le territoire, soit
plus de 1 800 programmes pour plus de 20 000 biens
aux conditions & prix direct promoteurs
négociés pour vous

Nous vous apportons le choix, l’accompagnement
& des services complémentaires sans frais.
Ces programmes vous sont présentés sur le site via la
rubrique “Showroom immo neuf” ci-dessous.

Aussi, nous vous présentons plus en détail quelques résidences & programmes validées par notre comité de sélection. Ces biens nous séduisent tant par leur potentiel en résidence principale et/ou secondaire que pour un investissement locatif de qualité, voir la rubrique
Opportunités“.

Rencontrons-nous !
premier entretien possible en visio via

Nous accédons aux “stocks” réactualisés toutes les 24h de nos différents partenaires constructeurs /promoteurs
soit plus de 1 800 programmes pour plus de 20 000 biens sur le territoire
aux conditions & prix direct promoteurs négociés pour vous
Nous vous apportons le choix, l’accompagnement & des services complémentaires sans frais.
Ces programmes vous sont présentés sur le site via la rubrique
Showroom immo neuf” ci-dessous.

Aussi, nous vous présentons plus en détail quelques résidences & programmes validées par notre comité de sélection.
Ces biens nous séduisent tant par leur potentiel en résidence principale et/ou secondaire que pour un investissement locatif de qualité, voir la rubrique
Opportunités“.

Rencontrons-nous !
premier entretien possible en visio avec

vous propose des fiches pratiques par fiscalité

vous propose des fiches d’informations par dispositif fiscal

      

      

      

Nous appeler

Comparez