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Les atouts …
d’un logement neuf

Près de 15 % des Français envisagent aujourd’hui d’acheter un logement neuf. Un taux qui grimpe à 25 % chez les 18-34 ans, selon une enquête sur le rapport des Français à l’immobilier neuf menée par l’institut de sondage YouGov et PAP Evénements. Parmi les raisons invoquées : le confort, la sécurité, mais aussi la performance énergétique de ces nouvelles constructions.

Qu’il s’agisse d’investir ou d’acheter sa résidence principale, l’immobilier neuf permet aux particuliers d’avoir l’assurance de ce qui se fait de mieux sur le plan isolation phonique et thermique. Conséquence, des logements qui sont moins énergivores et qui offrent un confort de vie accrue. Autant dire, des économies certaines par rapport à un investissement dans l’existant. Bien sûr, l’ancien entièrement réhabilité aux confort et normes en vigueur avec permis de construire est assimilé au neuf.

Si l’immobilier ancien présente le principal avantage d’être moins cher que le neuf (environ 20 à 30%), il peut entraîner des travaux de remise aux normes, de rénovation ou plus simplement d’aménagement qui viennent majorer le prix d’achat initial, … Si vous n’êtes pas un pro de la rénovation, mieux vaut sortir la calculette pour faire son choix entre ces deux typologies de biens.

L’immobilier neuf compte de nombreux atouts qui en font un incontournable dans la construction d’un investissement patrimonial. Prix, frais, fiscalité, … Les points à observer avant d’investir :

 les droits de mutation, frais de notaire divisé par 3 voire 4 (2 à 2,5% dans le neuf, 7 à 8% dans l’ancien),
 les aides financières de l’Etat (crédit d’impôt, exonération de taxe foncière de 2 à 25 ans ! TVA à taux réduit),
 les charges allégées (3 à 4 fois moins de charges dans le neuf que dans l’ancien),
 le financement à effet de levier, prêt PLS, prêt conventionné PTZ ou PLSA,
 la sécurité de la construction optimisée (garantie décennale, biennale,…),
 le confort, l’attractivité locative,
 et bien d’autres qualités recherchées tant par les futurs acheteurs que par les locataires. 

Dans le neuf, le tout en font un investissement au couple rendement/risque de tout premier ordre, et bien souvent fiscalement plus intéressant que l’ancien, mais pas que …

Notre mission …
créer, développer, 
valoriser votre patrimoine

Forts de nos 18 années d’expérience (déjà !), que cela soit pour habiter ou investir, nous vous apportons notre expertise immobilière, financière et fiscale.

Notre indépendance nous permet d’accéder à l’ensemble du marché immobilier (partenaires constructeurs/promoteurs régionaux, nationaux et au-delà). Cela nous octroie une force de proposition pertinente “clés en mains” et sécurisée, aux conditions et prix promoteurs sans frais complémentaires.

Comment réduire ses impôt tout en développant son patrimoine ? Comment augmenter ses revenus à la retraite ? Ce sont les principales préoccupations que nous avons tous un jour !
Considérant l’immobilier comme une classe d’actifs à part entière, nous nous appuyons sur les différents dispositifs proposés par le législateur. Aussi, nous appliquons une méthodologie rigoureuse dans la sélection d’un bien immobilier neuf, en nu ou en meublé. Nous agissons avec loyauté, compétence et diligence au mieux des intérêts de nos clients.

Aussi, à l’image de l’artisan qui aime son métier, du coach qui vous accompagne dans le développement de votre projet, du courtier qui chasse le meilleur…nous nous employons à dénicher les meilleures opportunités.

Les atouts …
d’un logement neuf

Près de 15 % des Français envisagent aujourd’hui d’acheter un logement neuf. Un taux qui grimpe à 25 % chez les 18-34 ans, selon une enquête sur le rapport des Français à l’immobilier neuf menée par l’institut de sondage YouGov et PAP Evénements. Parmi les raisons invoquées : le confort, la sécurité, mais aussi la performance énergétique de ces nouvelles constructions.

Qu’il s’agisse d’investir ou d’acheter sa résidence principale, l’immobilier neuf permet aux particuliers d’avoir l’assurance de ce qui se fait de mieux sur le plan isolation phonique et thermique. Conséquence, des logements qui sont moins énergivores et qui offrent un confort de vie accrue.

Si l’immobilier ancien présente le principal avantage d’être moins cher que le neuf (environ 20 à 30%), il peut entraîner des travaux de remise aux normes, de rénovation ou plus simplement d’aménagement qui viennent majorer le prix d’achat initial, … Si vous n’êtes pas un pro de la rénovation, mieux vaut sortir la calculette pour faire son choix entre ces deux typologies de biens.

L’immobilier neuf compte de nombreux atouts qui en font un incontournable dans la construction d’un investissement patrimonial. Prix, frais, fiscalité, …
Les points à observer avant d’investir :

 les droits de mutation, frais de notaire divisé par 3 voire 4 (2 à 2,5% dans le neuf, 7 à 8% dans l’ancien),
 les aides financières de l’Etat (crédit d’impôt, exonération de taxe foncière de 2 à 25 ans ! TVA à taux réduit),
 les charges allégées (3 à 4 fois moins de charges dans le neuf que dans l’ancien),
 le financement à effet de levier, prêt PLS, prêt conventionné PTZ ou PLSA,
la sécurité de la construction optimisée (garantie décennale, biennale,…),
 le confort, l’attractivité locative,
 et bien d’autres qualités recherchées tant par les futurs acheteurs que par les locataires ;

Dans le neuf, le tout en font un investissement au couple rendement/risque de tout premier ordre, et bien souvent fiscalement plus intéressant que l’ancien, mais pas que …

Notre mission …
créer, développer, valoriser votre patrimoine,

Forts de nos 18 années d’expérience (déjà !), que cela soit pour habiter ou investir, nous vous apportons notre expertise immobilière, financière et fiscale.

Notre indépendance nous permet d’accéder à l’ensemble du marché immobilier (partenaires constructeurs/promoteurs régionaux, nationaux et au-delà). Cela nous octroie une force de proposition pertinente “clés en mains” et sécurisée, aux conditions et prix promoteurs sans frais complémentaires.

Comment réduire ses impôt tout en développant son patrimoine ? Comment augmenter ses revenus à la retraite ? Ce sont les principales préoccupations que nous avons tous un jour !
Considérant l’immobilier comme une classe d’actifs à part entière, nous nous appuyons sur les différents dispositifs proposés par le législateur. Aussi, nous appliquons une méthodologie rigoureuse dans la sélection d’un bien immobilier neuf, en nu ou en meublé. Nous agissons avec loyauté, compétence et diligence au mieux des intérêts de nos clients.

Aussi, à l’image de l’artisan qui aime son métier, du coach qui vous accompagne dans le développement de votre projet, du courtier qui chasse le meilleur…nous nous employons à dénicher les meilleures opportunités.

Un autre regard

En ce qui concerne les investissements avec le dispositif Pinel, si vous avez l’objectif de revente au terme des 6, 9, 12 ans, nous vous mettons en garde ! De part notre expérience professionnelle et personnelle, notre regard se porte plus volontiers  vers des projets de maisons individuelles / villas. Oui, une maison s’avère beaucoup plus pertinente pour le bon déroulement d’un investissement. Il n’y a pas de copropriété, pas de syndic “gourmand”, ce qui offre une meilleure rentabilité. De surcroît, une maison est plus pérenne à la location et plus aisé à la revente.

Pour un investissement de type collectif, il faut penser sur le long terme, complément de revenu. Alors, nous privilégions les projets en hyper centre des grandes métropoles (Lyon, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Rouen …) et quelques villes “balnéaires”.
La phase 1 de l’investissement se fera avec l’aide du crédit d’impôt du dispositif Pinel et des loyers perçus. Mais, la fiscalité aura tendance à vous rattraper rapidement. De ce fait, nous préconiserons une phase 2, une option pour le loueur meublé, … ce qui optimisera la fiscalité.

Aussi, nous avons un regard appuyé vers les projets immobiliers sur l’Ile de beauté (loi Pinel Corse et/ou en meublé saisonnier, d’ailleurs les deux cumulés en 2 phases s’avèrent très pertinents).

Notre regard sur le Loueur Meublé Non Professionnel ou Pro géré est particulier, nous avons fait le choix de travailler le second marché (ancien récent) afin d’optimiser ce statut “comptable basé sur l’amortissement”. D’une part, les résidences et les gestionnaires sont déjà bien “rodés”, et d’autre part, cela permet d’investir dans l’immobilier à partir de 40 000 €. Du fait d’une exploitation déjà opérationnelle au moment de l’achat, le loyer est immédiat dès la signature de l’acte authentique chez le notaire (revenus défiscalisés pendant 15 à 30 ans). Ainsi, nous sécurisons ce statut pour nos clients.

Pour les adeptes de belles pierres nous avons sélectionné de belles signatures en loi Malraux et Monuments Historiques.

Rencontre
Notre approche se déroule en 3 temps

1  Un premier entretien a pour objet la présentation de notre cabinet, de notre stratégie, la découverte de votre foyer, de votre patrimoine et de vos objectifs personnels

2 Une phase de réflexion menée à notre cabinet porte sur les informations recueillies : analyses, projections, simulations

3 Nous vous communiquons les résultats de notre analyse et les préconisations stratégiques qui nous semblent nécessaires et adéquates

Process
Nous vous accompagnons pendant toutes les étapes de votre dossier

  Réalisation des études/simulations
  Sélection du dispositif fiscal
  Sélection du produit immobilier au prix direct promoteur
•  Mise en place du financement
  L’accompagnement chez le notaire
•  Le suivi
jusqu’à la livraison
  Mise en place des locataires, de la gestion et des assurances locatives
  Dans le cadre d’un bien loué meublé, mise en place d’un service conciergerie
  Réalisation de la déclaration des revenus fonciers prête à signer

Un autre regard

En ce qui concerne les investissements avec le dispositif Pinel, si vous avez l’objectif de revente au terme des 6, 9, 12 ans, nous vous mettons en garde ! De part notre expérience professionnelle et personnelle, notre regard se porte plus volontiers  vers des projets de maisons individuelles / villas… Oui, une maison s’avère beaucoup plus pertinente pour le bon déroulement d’un investissement. Il n’y a pas de copropriété, pas de syndic “gourmand”, ce qui offre une meilleure rentabilité. De surcroît, une maison est plus pérenne à la location et plus aisé à la revente.

Pour un investissement de type collectif, il faut penser sur le long terme, complément de revenu. Alors, nous privilégions les projets en hyper centre des grandes métropoles (Lyon, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Rennes, Rouen …) et quelques villes “balnéaires”.
La phase 1 de l’investissement se fera avec l’aide du crédit d’impôt du dispositif Pinel et des loyers perçus. Mais la fiscalité aura tendance à vous rattraper rapidement. De ce fait, nous préconiserons une phase 2, une option pour le loueur meublé, … ce qui optimisera la fiscalité.

Aussi, nous avons un regard appuyé vers les projets immobiliers sur l’Ile de beauté (loi Pinel Corse et/ou en meublé saisonnier, d’ailleurs les deux cumulés  en 2 phases s’avèrent très pertinents).

Notre regard sur le Loueur Meublé Non Professionnel ou Pro géré est particulier, nous avons fait le choix de travailler le second marché (ancien récent) afin d’optimiser ce statut “comptable basé sur l’amortissement”. D’une part, les résidences et les gestionnaires sont déjà bien “rodés”, et d’autre part, cela permet d’investir dans l’immobilier à partir de 40 000 €. Du fait d’une exploitation déjà opérationnelle au moment de l’achat, le loyer est immédiat dès la signature de l’acte authentique chez le notaire (revenus défiscalisés pendant 15 à 30 ans). Ainsi, nous sécurisons ce statut pour nos clients.

Pour les adeptes de belles pierres nous avons sélectionné de belles signatures en loi Malraux et Monuments Historiques.

Rencontre
en 3 temps

1  Un premier entretien a pour objet la présentation de notre cabinet, de notre stratégie, la découverte de votre foyer, de votre patrimoine et de vos objectifs personnels

2 Une phase de réflexion menée à notre cabinet porte sur les informations recueillies : analyses, projections, simulations

3 Nous vous communiquons les résultats de notre analyse et les préconisations stratégiques qui nous semblent nécessaires et adéquates

Process
Nous vous accompagnons pour toutes les étapes 

  Réalisation des études/simulations
  Sélection du dispositif fiscal
  Sélection du produit immobilier au prix direct promoteur
•  Mise en place du financement
  L’accompagnement chez le notaire
•  Le suivi 
jusqu’à la livraison
  Mise en place des locataires, de la gestion et des assurances locatives
  Dans le cadre d’un bien loué meublé, mise en place d’un service conciergerie
  Réalisation de votre déclaration des revenus fonciers prête à signer

Nous accédons au “stock” de nos différents partenaires constructeurs /promoteurs, soit de plus de 100 maisons et 500 résidences sur le territoire aux prix constructeurs. Toutefois, ce site n’est pas un catalogue de biens immobiliers de type Seloger … ou autres, nous vous présentons une petite sélection de biens intéressante à suivre. Aussi, nous ne vous ferrons pas une proposition de “masse” tel que le font certains réseaux, banques ou autres. Nous opérons de façon ‘chirurgicale’ en corrélation des objectifs de nos clients.

Rencontrons-nous !

Nous accédons aux “stocks” de nos différents partenaires constructeurs /promoteurs, soit de plus de 150 maisons et 500 résidences sur le territoire aux prix constructeurs. Toutefois, ce site n’est pas un catalogue de biens immobiliers de type Seloger … ou autres, nous vous présentons une petit sélection d’opportunités à suivre . Aussi, nous ne vous ferrons pas une proposition de “masse” tel que le font certains réseaux, banques ou autres. Nous opérons de façon ‘chirurgicale’ en corrélation des désidératas et objectifs de nos clients.

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vous propose des fiches pratiques par fiscalité

vous propose des fiches pratiques par dispositif fiscal

      

      

      

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