Dans l’environnement immobilier, que cela soit pour habiter ou réaliser un investissement locatif, vous vous retrouvez devant une “jungle” et il n’est pas évident de faire les bons choix. Toutefois, pour sa résidence principale cela est plus aisé… le coup coeur et/ou les bons compromis acceptés… aident. Pour du locatif … cela peut s’avérer plus compliqué, faut-il investir dans du neuf, dans l’ancien ? Dans quelle ville, quel quartier ? Envisager une mise en location en meublé ou en ‘nu” (non meublé) ?

Forts de nos 18 années d’expérience (déjà !), nous vous apportons notre expertise immobilière, financière et fiscale.
Considérant l’immobilier comme une classe d’actifs à part entière, nous nous appuyons sur les différents dispositifs proposés par le législateur. Ce qui nous permet d’optimiser des solutions adaptées à votre situation et à vos objectifs. Pour ce faire, nous appliquons une méthodologie rigoureuse dans nos études, nos recherches et dans la sélection d’un bien immobilier neuf ou ancien réhabilité à neuf, en nu ou en meublé. Nous agissons avec loyauté, compétence et diligence pour les intérêts de nos clients.

Notre indépendance nous permet d’accéder à l’ensemble du marché immobilier (partenaires constructeurs/promoteurs régionaux et national, ainsi que des acteurs dans l’ancien réalisant des réhabilitations à neuf). Cela nous octroie une force de proposition pertinente “clés en mains”. Nous vous accompagnons tout le long de votre projet et de son process, du choix du concept, de la sélection d’un bien à sa livraison… mais pas que !

Aussi, comment réduire ses impôt, comment créer des revenus locatifs non imposables, tout en développant son patrimoine ? Comment préparer, augmenter ses revenus pour la retraite ? Ce sont des préoccupations que nous avons tous en tête !
A l’image de l’artisan qui aime son métier, du coach qui vous accompagne dans le développement de votre projet, du courtier qui chasse le meilleur… nous nous employons à dénicher les meilleures opportunités, pour créer, développer & valoriser votre patrimoine.

Près de 15 % des Français envisagent aujourd’hui d’acheter un logement neuf. Un taux qui grimpe à 25 % chez les 18-34 ans, selon une enquête sur le rapport des Français à l’immobilier neuf menée par l’institut de sondage YouGov et PAP Evénements. Parmi les raisons invoquées : le confort, la sécurité, mais aussi la performance énergétique de ces nouvelles constructions.

Qu’il s’agisse d’acheter sa résidence principale ou secondaire, d’entreprendre un investissement locatif, l’immobilier neuf permet aux particuliers d’avoir l’assurance de ce qui se fait de mieux sur le plan des normes de construction. Conséquence, des logements moins énergivores, qui offrent un confort de vie accru et plus adaptés à la vie moderne. Bien sûr, l’ancien entièrement réhabilité aux confort et normes en vigueur avec permis de construire est assimilé au neuf.

Si l’immobilier ancien présente le principal avantage d’être moins cher que le neuf (environ 20 à 30%), vrai, mais les inconvénients peuvent être important. Il est plus cher en frais de notaire (x 3 voire 4 ), il peut entraîner des travaux de remise aux normes, de rénovation ou plus simplement d’aménagement qui viennent majorer le prix d’achat initial, … Si vous n’êtes pas un pro de la rénovation, mieux vaut sortir la calculette pour faire son choix entre ces deux typologies de biens.

L’immobilier neuf compte de nombreux atouts qui en font un incontournable dans la création ou le développement patrimonial.
Prix, frais, fiscalité, … les points à observer avant d’investir :
• les frais de notariés > 2,2 à 2,5% dans le neuf, et 8 à 8,5% dans l’ancien,
• les aides financières de l’Etat (le neuf : crédit d’impôt, exonération de taxe foncière de 2 à 10 ans, TVA à taux réduit, et pour l’ancien diverses aides pour la rénovation),
• la récupération de la TVA pour le locatif meublé sous statut LMNP au régime réel,
• les charges allégées (3 à 4 fois moins de charges dans le neuf que dans l’ancien),
• le financement à effet de levier, prêt PLS ; prêt conventionné PTZ,
• la sécurité de la construction optimisée (garantie décennale, biennale,…),
• le confort, l’attractivité locative,
• et bien d’autres qualités recherchées tant par les futurs acheteurs que par les locataires.

Neuf / Ancien ?
Dans le neuf, le tout en font une acquisition au couple risque/rendement de tout premier ordre. Que cela soit pour sa résidence principale ou pour de l’investissement locatif. Côté locatif, de surcroît en meublé, il est fiscalement plus pertinent via le statut LMNP (BIC au régime réel) que via la loi Pinel qui vit ses dernières heures.

Dans l’ancien, attention, il ne faut pas omettre que l’état a déroulé le tapis pour la chasse aux bâtiments énergivores (à l’image de l’automobile qui subi actuellement sa révolution électrique) avec des échéances précises pour les bâtiments classés G & F. Donc avant la fin ce cette décennie on ne pourra plus louer, voire revendre un bien sans le remettre aux normes.
Ceci étant dit, nous disons oui pour de l’ancien s’il est réhabilité à neuf ! Possible, via les concepts en loi Denormandie, loi Malraux, Monuments historique, déficit foncier, pour une location en “nu”.

Oui pour de l’ancien en investissement locatif en résidence services gérée, mais il faut être très sélectif. Une démarche qui peut s’apparaître complexe… mieux vaut être accompagner de professionnel, … comme nous !