91 avenue du Général de Gaulle, Rouen Oissel
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Maison d’architecte
à 500 m du Chateau et du parc de la Marquise
Maisons contemporaines, d’architecte, de 140 m2 T5 aux normes RT 2012 sur leur terrain de 400 m2 environ. Le Domaine de la Marquise, non loin du Chateau, de son Parc et de la Seine… ravira ceux qui en prendront possession. De l’autre côté de la Seine se trouve l’un des plus grand bassin d’emploi de l’agglomération rouennaise avec le centre commercial de Tourville la Rivière ; voire la technopôle du Madrillet, les zones d’activité de Saint-Etienne et de Sotteville. L’autoroute A 13 est également à proximité.
Idéal pour votre résidence principale (prêt à taux 0 possible) ou comme investissement en loi Pinel de qualité (rare en proposition).
Elles se composent au RDC :
• une belle pièce de vie d’environ 39 m2, cuisine ouverte sur séjour lumineux avec 3 baies vitrées + 2 fenêtres panoramiques
• une suite parentale : chambre de 13 m2 et sa salle d’eau avec douche, lavabo & toilette
• un 2ème toilette indépendant
• un cellier
• son grand garage de 21 m2 avec porte aluminium automatique et son jardin clôturé
L’escalier avec son grand puit de lumière (fenêtre verticale du rdc à l’étage), vous mène sur palier le de 6 m2 qui dessert :
• une 2 ème suite parentale : chambre de 13m2 + dressing + salle d’eau avec douche
• de 2 autres chambres d’environ 13 et 15 m2
• une salle de bain avec douche & baignoire
• toilette séparé
• et d’une belle terrasse 16 m2 accessible, votre solarium au beau jour
Les points forts :
• système de chauffage économique et performant : Pompe à chaleur Air/Eau
• porte d’entrée, porte de garage, fenêtres, baies tout aluminium couleur anthracite, volet aluminium électrique à commande centralisée
• escalier, sols (carrelage 45×45) et parquet à l’étage
• frais de NOTAIRE REDUIT (6 500 € au lieu de 20 500 € dans l’ancien pour un achat au prix équivalent)
• pour les nouveaux propriétaires, accessibilité avec PTZ, prêt à taux 0
• taxe d’aménagement pris en charge par le constructeur !
Investissement locatif de qualité
Si votre impôt est égal ou supérieur à 5 000 € cet investissement locatif de grande qualité est pour vous.
Voici un regard sur les chiffres en loi Pinel :
• avec un prêt total : maison finie + frais de banque + frais garantie de prêt + frais notaire,
soit 279 500 € sur 20 ans au taux de 1,20% + assurance = mensualité de 1 375 €
Vous bénéficierez d’un crédit d’impôt de 50 220 € sur 9 ans soit 5 580 € / an soit 465 € /mois + loyer de 1 150 €
L’installation de votre 1er locataire sera offerte
Et, bien sûr vous bénéficiez de toutes les garanties en VEFA, la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou de bon fonctionnement = 2 ans, la garantie décennale, la garantie dommage ouvrage = 10 ans.
Achat : Résidence principale ou locatif loi Pinel
Type : T5 de 140 m²
Livraison : 1er trimestre 2021
Prix : 271 000 €
Maison
RT2012
Maison connectée
Chauffage pompe à chaleur
Fenêtres Alu
Volets roulants électriques
Terrasse
Jardin
Cave/Cellier
Parking aérien
Garage
Adresse : 91 avenue du Général de Gaulle
Ville : Rouen Oissel
Région : Normandie
Code postal : 76350
Pays : France
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