La Corse est un territoire connaissant une situation économique et sociale particulière. Aujourd’hui, l’Ile de beauté présente beaucoup d’atouts, à étudier sérieusement
La Corse est un territoire connaissant une situation économique et sociale particulière. Aujourd’hui, l’Ile de beauté présente beaucoup d’atouts, à étudier sérieusement
La Corse offre de belles opportunités
d’investissement immobilier
Avec un marché de l’immobilier neuf en métropole qui s’est renchéri ces dernières années, la Corse qui rebutait parfois les investisseurs il y a quelques années… présente, aujourd’hui une alternative intéressante pour les investisseurs avertis.
La Corse, l’une des plus remarquables destinations touristiques de la Méditerranée, offre de belles opportunités d’investissement immobilier, il est vrai… qu’avec plus de 3 millions de touristes chaque année, la Corse est le lieu idéal pour les investisseurs. Que vous souhaitiez louer à l’année ou en saison, la Corse vous offre de nombreuses possibilités. De part le manque de logements pour les habitants et le nombre important de touristes à loger pendant la saison estivale, votre bien immobilier ne sera jamais vide ! Une véritable sécurité locative s’offre à vous !
Le dispositif Pinel (+)
en Corse
Notamment à Bastia, Calvi, mais encore Ajaccio Porto Vecchio & Bonifacio, il offre une bonne alternative pour répondre a une demande croissante.
Aujourd’hui, le marché immobilier Corse n’est pas plus cher que la plupart des grandes régions française. L’Ile de Beauté bénéficie des mêmes conditions de la loi Pinel et permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix de revient du bien immobilier (plafonné à 300 000 €/an et à 5 500 € le m²). Et ce, en contre partie d’une location dont les loyers sont plafonnés et encadrés dans le temps.
Elle est destinée à soutenir l’investissement locatif neuf (moins énergivore sous la norme RT 2012 ou RT 2020). Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt calculé (en %) sur le prix de revient du bien immobilier et de ces frais d’acquisition. Et ce, en contre partie d’un engagement de location dont les loyers sont plafonnés et encadrés dans le temps.
La version Pinel (RT2012) a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2024, mais avec des aménagements qui tendent à réduire ce crédit d’impôt. Ce dernier s’échelonne sur respectivement 6, 9 ou 12 ans, à savoir :
• depuis le 1er janvier 2023, ce crédit d’impôt est moindre, soit de 10.5, 15 ou 17.5 %
• puis à compter du 1er janvier 2024, lors de sa dernière année, la décote sera plus prononcée, soit de 9, 12 ou 14 %
Depuis le 1er janvier 2023 la loi Pinel a revêtu des habits de super woman. Corrélée à la norme RE2020 (règlementation environnementale) et de nouvelles conditions de confort, elle s’affiche sous le nom de Pinel + (ou Super Pinel !). Sous cette configuration elle maintient les taux de crédit d’impôt maximums :
• ce crédit d’impôt est de 12, 18 ou 21 % sur respectivement 6, 9 ou 12 ans.
Les conditions de confort d’habitabilité pour la Pinel +
Une surface minimale intérieure et d’extérieure par typologie de biens immobiliers sont les critères essentiels de qualité d’usage :
• T1 : 28 m² intérieur & 3 m² extérieur (balcon)
• T2 : 45 m² intérieur & 3 m² extérieur (balcon)
• T3 : 62 m² intérieur & 5 m² extérieur (balcon) & une double exposition
• T4 : 79 m² intérieur & 7 m² extérieur (balcon/terrasse) & une double exposition
• T5 : 96 m² intérieur & 9 m² extérieur (balcon/terrasse) & une double exposition
Aussi, depuis le 1er janvier 2021 les maisons dites individuelles ne sont plus plus éligibles à ce dispositif.
La Corse offre de belles opportunités
d’investissement immobilier
Avec un marché de l’immobilier neuf en métropole qui s’est renchéri ces dernières années, la Corse qui rebutait parfois les investisseurs il y a quelques années… présente, aujourd’hui une alternative intéressante pour les investisseurs avertis.
La Corse, l’une des plus remarquables destinations touristiques de la Méditerranée, offre de belles opportunités d’investissement immobilier, il est vrai… qu’avec plus de 3 millions de touristes chaque année, la Corse est le lieu idéal pour les investisseurs. Que vous souhaitiez louer à l’année ou en saison, la Corse vous offre de nombreuses possibilités. De part le manque de logements pour les habitants et le nombre important de touristes à loger pendant la saison estivale, votre bien immobilier ne sera jamais vide ! Une véritable sécurité locative s’offre à vous !
Le dispositif Pinel (+)
en Corse
Notamment à Bastia, Calvi, mais encore Ajaccio Porto Vecchio & Bonifacio, il offre une bonne alternative pour répondre a une demande croissante.
Aujourd’hui, le marché immobilier Corse n’est pas plus cher que la plupart des grandes régions française. L’Ile de Beauté bénéficie des mêmes conditions de la loi Pinel et permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix de revient du bien immobilier (plafonné à 300 000 €/an et à 5 500 € le m²). Et ce, en contre partie d’une location dont les loyers sont plafonnés et encadrés dans le temps.
Elle est destinée à soutenir l’investissement locatif neuf (moins énergivore sous la norme RT 2012 ou RT 2020). Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt calculé (en %) sur le prix de revient du bien immobilier et de ces frais d’acquisition. Et ce, en contre partie d’un engagement de location dont les loyers sont plafonnés et encadrés dans le temps.
La version Pinel (RT2012) a été prorogée jusqu’au 31 décembre 2024, mais avec des aménagements qui tendent à réduire ce crédit d’impôt. Ce dernier s’échelonne sur respectivement 6, 9 ou 12 ans, à savoir :
• depuis le 1er janvier 2023, ce crédit d’impôt est moindre, soit de 10.5, 15 ou 17.5 %
• puis à compter du 1er janvier 2024, lors de sa dernière année, la décote sera plus prononcée, soit de 9, 12 ou 14 %
Depuis le 1er janvier 2023 la loi Pinel a revêtu des habits de super woman. Corrélée à la norme RE2020 (règlementation environnementale) et de nouvelles conditions de confort, elle s’affiche sous le nom de Pinel + (ou Super Pinel !). Sous cette configuration elle maintient les taux de crédit d’impôt maximums :
• ce crédit d’impôt est de 12, 18 ou 21 % sur respectivement 6, 9 ou 12 ans.
Les conditions de confort d’habitabilité pour la Pinel +
Une surface minimale intérieure et d’extérieure par typologie de biens immobiliers sont les critères essentiels de qualité d’usage :
• T1 : 28 m² intérieur & 3 m² extérieur (balcon)
• T2 : 45 m² intérieur & 3 m² extérieur (balcon)
• T3 : 62 m² intérieur & 5 m² extérieur (balcon) & une double exposition
• T4 : 79 m² intérieur & 7 m² extérieur (balcon/terrasse) & une double exposition
• T5 : 96 m² intérieur & 9 m² extérieur (balcon/terrasse) & une double exposition
Aussi, depuis le 1er janvier 2021 les maisons individuelles ne sont plus plus éligibles à ce dispositif.
HL Invest, votre passerelle
entre la Normandie et la Corse
Acquérir un logement en Corse, ce n’est pas seulement opérer un gain fiscal et un simple investissement locatif. C’est aussi l’opportunité de donner à votre patrimoine une dimension unique, d’acquérir un bien immobilier original. Ainsi, il vous permettra de découvrir l’héritage culturel et architectural corse comme une introduction à la douceur de l’île et à sa beauté complexe.
Et au terme des 6, 9 ou 12 ans en loi Pinel, il pourra vous permettre de disposer d’un pied à terre sur l’ile de beauté, à vocation de résidence secondaire et/ou de penser à la location meublée saisonnière qui vous apportera un belle rentabilité.
HL invest, votre passerelle, non seulement sur la découverte de solutions immobilières aux prix et conditions des promoteurs locaux. … Mais aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier et ce, jusqu’à la livraison et la mise en place de la gestion … nous nous y rendons régulièrement.
Votre bien en Corse bénéficiera des mêmes garanties locatives que celles dont vous pouvez disposer en région avec des options de garanties, à savoir :
• garanties loyers impayés : celle-ci s’applique dans le cas où le locataire ne paierait pas son loyer
• garanties détérioration immobilière : dans le cas où votre logement subirait des dégradations
• garantie juridique : accompagnement juridique
• garantie vacances : prise en charge du loyer dans le cas d’un vide locatif entre un locataire sortant et entrant
Dans le cadre de la location saisonnière, nous avons mis en place des services de conciergerie pour répondre à l’accueil, changement de linge et ménage de votre bien. Aussi, pour meubler, équiper, décorer votre bien, nous avons mis en place un partenariat avec Maison du Monde pour “l’habiller” en toute sérénité.
HL Invest, votre passerelle entre la Normandie et la Corse
Acquérir un logement en Corse, ce n’est pas seulement opérer un gain fiscal et un simple investissement locatif. C’est aussi l’opportunité de donner à votre patrimoine une dimension unique, d’acquérir un bien immobilier original. Ainsi, il vous permettra de découvrir l’héritage culturel et architectural corse comme une introduction à la douceur de l’île et à sa beauté complexe.
Et au terme des 6, 9 ou 12 ans en loi Pinel, il pourra vous permettre de disposer d’un pied à terre sur l’ile de beauté, à vocation de résidence secondaire et/ou de penser à la location meublée saisonnière qui vous apportera un belle rentabilité.
HL invest, votre passerelle, non seulement sur la découverte de solutions immobilières aux prix et conditions des promoteurs locaux. … Mais aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier et ce, jusqu’à la livraison et la mise en place de la gestion … nous nous y rendons régulièrement.
Votre bien en Corse bénéficiera des mêmes garanties locatives que celles dont vous pouvez disposer en région avec des options de garanties, à savoir :
• garanties loyers impayés : celle-ci s’applique dans le cas où le locataire ne paierait pas son loyer
• garanties détérioration immobilière : dans le cas où votre logement subirait des dégradations
• garantie juridique : accompagnement juridique
• garantie vacances : prise en charge du loyer dans le cas d’un vide locatif entre un locataire sortant et entrant
Dans le cadre de la location saisonnière, nous avons mis en place des services de conciergerie pour répondre à l’accueil, changement de linge et ménage de votre bien. Aussi, pour meubler, équiper, décorer votre bien, nous avons mis en place un partenariat avec Maison du Monde pour “l’habiller” en toute sérénité.
Villes éligibles
Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio
villes et leurs environnements aux richesses naturelles exceptionnelles sont classées dans la zone Pinel A, dès lors le plafond des loyers est de : 13,56 € par m² *
Bastia, Calvi
sont classées en zone Pinel B1, le plafond des loyers est de : 10.93 € par m² *
* A ces plafonds, on peut y ajouté le coefficient multiplicateur Pinel qui se calcule comme suit (plafonné à 1,2) : Coefficient Pinel = 0,7 + (19/S) (S = surface du bien), pour faire simple, il est possible possible d’avoir un loyer plafonné dont le montant peut être augmenté de 20%.
Autres villes sur l’ile de Beauté
classées en zone B1
Afa, Alata, Algajola, Aregno, Bastelicaccia, Biguglia, Borgo, Brando, Calenzana, Calvi, Castellare-di-Casinca, Corbara, Cuttoli-Corticchiato, Furiani, Giuncheto, L’Île-Rousse, Lucciana, Lumio, Moncale, Monticello, Peri, Penta-di-Casinca, Pigna, Poggio-Mezzana, Propriano, San-Martino-di-Lota, Santa-Lucia-di-Moriani, Santa-Maria-di-Lota, Santa-Reparata-di-Balagna, Sarrola-Carcopino, Sartène, Sorbo-Ocagnano, Taglio-Isolaccio, Talasani, Tavaco, Valle-di-Mezzana, Venzolasca, Vescovato, Villanova, Ville-di-Pietrabugno.
Villes éligibles
Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio
villes et leurs environnements aux richesses naturelles exceptionnelles sont classées dans la zone Pinel A, dès lors le plafond des loyers est de : 13,56 € par m² *
Bastia, Calvi
sont classées en zone Pinel B1, le plafond des loyers est de : 10.93 € par m² *
* A ces plafonds, on peut y ajouté le coefficient multiplicateur Pinel qui se calcule comme suit (plafonné à 1,2) : Coefficient Pinel = 0,7 + (19/S) (S = surface du bien), pour faire simple, il est possible possible d’avoir un loyer plafonné dont le montant peut être augmenté de 20%.
Autres villes sur l’ile de Beauté
classées en zone B1
Afa, Alata, Algajola, Aregno, Bastelicaccia, Biguglia, Borgo, Brando, Calenzana, Calvi, Castellare-di-Casinca, Corbara, Cuttoli-Corticchiato, Furiani, Giuncheto, L’Île-Rousse, Lucciana, Lumio, Moncale, Monticello, Peri, Penta-di-Casinca, Pigna, Poggio-Mezzana, Propriano, San-Martino-di-Lota, Santa-Lucia-di-Moriani, Santa-Maria-di-Lota, Santa-Reparata-di-Balagna, Sarrola-Carcopino, Sartène, Sorbo-Ocagnano, Taglio-Isolaccio, Talasani, Tavaco, Valle-di-Mezzana, Venzolasca, Vescovato, Villanova, Ville-di-Pietrabugno.
