Villa d’architecte
contemporaine de 184 m² à Rouen (haut des Dock 76)
C’est avec plaisir que nous vous présentons en exclusivité Villa Patis, une généreuse villa T5 de 184m² habitables sur 2 niveaux et riche de près de 150 m² d’annexes sur un terrain de 550 m². A la base le terrain est quelque peu en pente, mais le décaissement permettra d’ouvrir la villa sur son jardin plat. L’accès à la villa ce fait sous le porche du rez de chaussée (côté de la petite rue en sens unique) et le rez de jardin vous dévoilera son petit paradis. Elle se situera à Rouen sur les hauts des Docks 76, de ce fait elle sera ”connectée” à la ville de Rouen et de toutes les commodités et commerces.
Quand nous disons généreuse, oui elle l’est, et ce pour le plus grand plaisirs des futurs propriétaires.
Les grandes lignes
• son accès sous porche de près de 9 m²
• un séjour / salon de 62 m²
• une cuisine de 13,5 m² + son cellier
• une suite parentale de près de 35 m² (chambre, dressing et salle de bains avec douche, baignoire & meubles double vasques)
• 1 chambre de 14,30 m² et sa salle d’eau dédiée
• + 2 autres belles chambres de 15,63 & 15,47 m²
• une salle de bains de 8,25 m²
• + de 60 m² de terrasses carrelés en rez de jardin
• et … pour ranger les jouets + de 43 m² de garage atelier + 2 places de parking fermées sécurisées !
Les prestations
Intérieur
Votre villa entièrement finie, intérieur (sauf mobilier cuisine, libre de choix) extérieur et murée/clôturée
• toutes fenêtres et baies coulissantes en aluminium
• volets roulants en aluminium électriques
• sols pièce de vie et pièces d’eau en carrelage, couleurs au choix catalogue
• sols pour les chambres en parquet stratifié, couleurs au choix catalogue, voire autres en options
• 2 salles de bains et 1 salle d’eau équipées (douche, baignoire, meubles vasques avec miroir), faïence couleurs au choix catalogue
• chauffage économique et performant au sol sur les deux niveaux (pas de radiateur – gain de place)
Extérieur
• 2 places de parking fermé sécurisé, et son garage + atelier
• jardin, robinet et éclairage
• terrain de 550 m² muré/clôturé
A retenir
Prix immobilier attractif au regard du marché Rouennais
• frais notariés réduits (11 00 € au lieu de + 36 000 € dans l’ancien pour un achat au prix équivalent)
• taxe d’aménagement comprise
Idéal pour une famille souhaitant partager de beaux volumes et vivre avec le confort d’une maison contemporaine neuve. Pour ce faire, il faudra patienter quelque peu, … elle sera disponible au 1er trimestre 2022. Mais vous le savez, pour un bien de qualité il faut s’y prendre à l’avance,…
Aussi, elle peut s’entrevoir en investissement locatif, éligible à la loi Pinel (et ce du fait que le législateur a prorogé au 31/12/2022 la fin de l’éligibilité de ce dispositif pour les maisons individuelles).
Et, bien sûr vous bénéficiez de toutes les garanties en VEFA, à savoir, la garantie de parfait achèvement, la garantie dommage ouvrage, la garantie biennale ou de bon fonctionnement, la garantie décennale 10 ans.
