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Résidences Etudiantes

D’après les statistiques de l’Union Nationale des Etudiants de France,
il y a en France 2,3  millions d'étudiants.
L’une des caractéristiques majeure des étudiants est leur mobilité géographique. En effet, ils sont amenés souvent à changer de région ou de département pour suivre le cursus de formation qu’ils souhaitent
.
 
Aujourd'hui 60% des étudiants quittent le domicile de leurs parents pour poursuivre des études. De ce fait, nombreux sont les étudiants à la recherche d’un logement proche de leur lieu d’étude.
Or, nous pouvons constater qu’un tiers des étudiants peine à trouver un logement et certains n’en trouvent jamais. Cette situation est encore plus marquée pour l’Ile de France où plus de la moitié des étudiants sont confrontés à cette difficulté du logement.


Un manque de capacité

Le constat est clair, malgré quelques améliorations, la demande de logements étudiants reste pour le moment supérieure à l’offre. Cette situation s’explique par deux facteurs principaux :
Les logements étudiants disponibles dans le parc social ne sont pas assez nombreux. Parmi les étudiants occupant un logement, seuls 7% bénéficient d’une chambre type cité U.
Les propriétaires de logements du parc privé locatif profitent du manque de logements à disposition afin d’imposer des conditions drastiques aux étudiants qui désirent louer leurs biens. Les étudiants aux revenus modestes se trouvent ainsi souvent exclus du marché locatif privé.

 

La solution : la Résidence Etudiante

Pour répondre à ce déficit de logements, les pouvoirs publics ont donc mis en place un cadre fiscal avantageux pour les particuliers qui souhaitent investir dans des Résidences Etudiantes.
Encore bien peu nombreuses mais en plein développement, ces résidences étudiantes répondent parfaitement aux besoins des étudiants, leur offrant des services adaptés.
C'est en quelque sorte du « prêt à l’emploi » :
Les appartements sont principalement des studios et T2.
Ces logements sont évidemment situés proches des universités ou des écoles, mais également des transports
Ils présentent comme caractéristique principale d’être meublés et parfaitement équipés
Ils disposent d’un nombre important de services sur place : accueil/réception, accès par badge, salle petits-déjeuners ou cafétaria, bagagerie, coin laverie, local à vélo et parking, salle de sport, espace commun de détente, internet ADSL...
Les loyers pratiqués sont enfin accessibles aux revenus modestes.
Tous ces éléments sont pour l'investisseur un gage de qualité et de valorisation de patrimoine.
Ce concept permet de répondre de façon adéquate à la demande et aux besoins des étudiants, mais également aux investisseurs désireux de trouver un placement immobilier sûr et pérenne.

 

Les Résidences Etudiantes sont éligibles à différents dispositifs :
LMNP Bouvard Censi (Remboursement de la T.V.A à 19,6 % + réduction d’impôt de 11 % du prix de revient H.T. sur 9 ans)
LMNP Classique (Remboursement de la T.V.A à 19,6 % + amortissement)
Loueur meublé professionnel (Remboursement de la T.V.A à 19,6 % + amortissement)
 

Quel que soit le dispositif que vous choisirez, le placement en Résidence Etudiante vous offrira une multitude d'avantages :
Signature d’un bail commercial pour une période d’engagement de minimum 9 ans fermes et renouvelables.
Gestion locative
Revalorisation contractuelle des loyers tous les 3 ans.
Entretien garanti du logement (la Société d'exploitation de services ne peut laisser passer la moindre dégradation de l'ensemble que ce soit pour son image ou pour sa rentabilité).

L’investissement en Résidence Etudiante : que des avantages
Investir en Résidence Etudiante, c’est donc se positionner sur un marché :
Porteur
Qui manque d’équipements pour répondre à la demande,
Ayant un très bon potentiel locatif (demande locative supérieure à l’offre actuelle)
Avec des garanties incomparables
Des loyers complètement garantis
De nombreux avantages fiscaux

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