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Résidences Médicalisées

Quand vient le choix du support, de nombreux investisseurs en Loueur Meublé (LMP / LMNP) portent leur choix sur une Résidence de Tourisme ou d'Affaires.
Pourtant, il existe un autre type de résidences parfaitement adaptées à une opération en Loueur Meublé : l'EHPAD (Etablissements d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).
En terme de sécurité et de pérénité locative, il s'agit souvent d'un choix judicieux et rentable sur le long terme.

 

Une démographie vieillissante
En 2010, un français sur 6 a plus de 65 ans.
Selon les derniers chiffres de l'INSEE, la France devrait compter 70 millions d'habitants d'ici 2050.
Un habitant sur trois sera alors âgé de plus de 60 ans (contre environ 1,5 sur 5 actuellement).
Cela représentera  environ 22 millions de personnes.
Toujours selon l'INSEE, en 2015, 2 millions de français seront âgés de plus de 85 ans.

L'espérance de vie gagne un trimestre par an pour s'établir en 2011 à 84,8 ans pour les femmes et 78,1 ans pour les hommes.

 

Un manque chronique de structures spécialisées
A ce jour, il existe environ 10 000 EHPAD sur le territoire. Un rapport du commissariat au plan dénonce une insuffisance de places disponibles dans les maisons de retraite médicalisées. Il prévoit également une aggravation de ce déficit dans les prochaines années.
Dans le plan de relance de l'investissement décrété par le gouvernement, l'Etat va accélérer le nombre de places et d'établissements dans les prochaines années. Il compte sur les investisseurs privés, via le statut Loueur Meublé, pour financer une partie des besoins en structures d'accueil.

 

Les EHPAD et les conventions tripartites
La création, la transformation et l'extension des maisons de retraite dépendent d'une autorisation délivrée par les pouvoirs publics avant le début de réalisation du projet. En introduisant un nouvel article dans la loi n° 97-60 du 24 janvier 1996, les établissements assurant l'hébergement des personnes âgées dépendantes doivent passer une convention pluriannuelle avec le Président de Conseil Général et l'autorité compétente pour l'assurance maladie.
Cette convention appelée aujourd'hui convention tripartite permettra deux choses :

Asssurer la qualité et la pérennité de l'EHPAD dans le temps,
Assurer une assise financière plus importante pour le gestionnaire, ce qui est une garantie très importante pour l'investisseur qui aura ainsi l'assurance que ses loyers lui seront versés mais aussi le fait de garder un immobilier en bon état et aux normes.

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Les Résidences EHPAD sont éligibles à différents dispositifs :
LMNP Bouvard Censi (Remboursement de la T.V.A à 19,6 % + réduction d’impôt de 11 % du prix de revient H.T. sur 9 ans)
LMNP Classique (Remboursement de la T.V.A à 19,6 % + amortissement)
Loueur meublé professionnel (Remboursement de la T.V.A à 19,6 % + amortissement)
 

Quel que soit l'investissement que vous choisirez le placement en Résidence Seniors vous offrira de solides avantages :
Signature d’un bail commercial pour une période d’engagement de minimum 11 ans fermes et renouvelables.
Gestion locative
Revalorisation contractuelle des Loyers tous les 3 ans.
Entretien garanti du logement (la Société d'Exploitation de services ne peut laisser passer la moindre dégradation de l'ensemble que ce soit pour son image ou pour sa rentabilité)

 

Un placement pérenne, rentable et sur n'est rien d'autre qu'une épargne placée sur un marché réel dans lequel la demande est supérieure à l'offre, et cela de façon durable

 

En résumé :
Un marché porteur
Une très forte demande locative
Des loyers complètement garantis
De nombreux avantages fiscaux
Des charges très faibles
Un entretien quotidien de votre immobilier
Un produit de qualité fortement encadré par l'Etat