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Immobilier de rendement

Considérant l’immobilier comme une classe d’actif patrimonial à part entière, nous privilégions les aspects économiques (produit, emplacement, rentabilité, pérennité …) et le type de détention, pour la sélection d’investissement locatif en région et haut delà.

Nous appliquons une méthodologie rigoureuse dans la mise en place de solutions suivant vos objectifs, cela va de l'immeuble d’habitation aux locaux professionnels, sans omettre l’immobilier saisonnier «exotique» à haut rendement.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier avec une approche "mutualiste" (de façon collective) en limitant les risques et l'engagement, vous garantir des revenus réguliers ?

A l'image du crowdfunding, pour être plus fort et réaliser des projets … regroupons-nous. De ce fait, nous proposons la possibilité d’investir au sein de SCI (pluri-investisseurs), rendant ainsi accessibles des investissements souvent destinés aux institutionnels. Ces SCI sont des sociétés permettant l’acquisition/revente et la gestion de biens immobiliers dans lesquelles un particulier peut investir en faisant l'acquisition de parts suivant sa volonté d'engagement (montant/durée). Ces SCI reversent un rendement attractif, après déduction des frais de gestion.

Elles présentent un avantage primordial, la mutualisation et la diversification :
Contrairement à un investissement en direct qui peut affecter un bien en particulier, à savoir : la vacance locative (absence de locataire) ou les loyers impayés, … les risques éventuels sont dilués sur l’ensemble du patrimoine de la SCI. Ils sont mutualisés entre tous les détenteurs de parts.
Par ailleurs, le ticket d’entrée, à savoir le prix d’une part, est assez faible. Ce qui permet de panacher ses investissements.

SCI de rendement liquide
Dans le cas où votre objectif est d'optimiser une liquidité disponible, une SCI "d'acquisition/revente" SCI Opto est tout indiquée (société à capital variable). Cette dernière est positionnée sur l'acquisition de biens immobiliers d'habitation (avec la possibilité de restructuration des immeubles) suivant les oportunités de marché. Le ticket d'entré est accessible, à partir de 25 000 € la part. La durée de détention minimum des parts est de 5 ans. Le rendement moyen est de 6 à 7 % l'an. Ce support d'épargne offre un accès à l'investissement immobilier attractif avec un droit d'entrée minimisé.

SCI de rendement accessible via un crédit
Vous pouvez vous orienter vers une SCI de rendement, SCI Nuevo, (société à capital variable, soumise à l'IS). Les investissements sont réalisés dans des bureaux, des murs de magasins, … L'offre d'investissement est accompagnée d'une candidature de locataire actée, via un bail commercial de 9 ans. Il est possible de faire l'acquisition de parts (50 000 €/part) via un crédit immobilier. La durée de détention minimum des parts est de 10 ans et le rendement moyen est de 5 à 6 % l'an.

Ces SCI Opto ou Nuevo représentent une solution alternative d'investissement dans l'immobilier locatif ou d'acquisition/revente. Contrairement aux SCPI classiques, les biens sont identifiables et ne sont pas seulement destinés à l'acquisition et location/gestion de biens immobiliers. La revente des parts ce fait sans droit d'enregistrement, tout en bénéficiant d'une gestion dynamique et d'une fiscalité plus souple et mieux adaptée. Elles permettent de saisir réellement les opportunités de marché tout en controlant la durée d'engagement.

Dans ce cadre, nous nous chargeons d’animer et gérer les relations entre investisseurs/promoteurs-vendeurs/locataires.
 

Vous souhaitez des informations complémentaires, nous vous invitons à nous consulter, svp
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